保定老旧小区改造目标：颜值靓、配套齐、党建强、管理优

保定老旧小区改造目标：颜值靓、配套齐、党建强、管理优
  河北新闻出版网（蔡海峰 刘国军）6月15日，在保定市老旧小区改造工作新闻发布会上获悉，保定市住建局三级调研员张占军、物业处处长夏鹏达、村镇处副处长郭岍出席发布会，分别介绍今年我市老旧小区改造工作情况，并回答记者关心关注的问题。
2022年，全市需完成城镇老旧小区改造任务700个（主城三区509个；其他县区191个），涉改面积1149.51万平米，3286栋楼，惠及居民12.47万户，概算投资约27.74亿元。其中，列入省定改造计划287个（莲池39个、竞秀57个；其他县区191个），涉改面积443.67万平米，居民4.32万户，概算投资约12.6亿元。到2022年底全市老旧小区全部完成综合改造升级，实现“颜值靓、配套齐、党建强、管理优”的最终目标。
 
全市城镇老旧小区改造以主城区为引领，坚持聚焦“小区改造、物业体系、基层党建、社会治理”四到位，以点带面，全面推开。市政府主要领导挂帅，主管领导亲自跑办，各级各有关部门同向发力。2月10日，市政府主要领导主持召开主城区老旧小区改造攻坚年活动动员大会，成立主城区老旧小区改造工作攻坚年行动工作专班，先后印发了《保定市老旧小区改造工作指标评价体系标准（5类54项+5）》、《开展2022年主城区老旧小区改造暨同步物业管理机制运行的行动方案》、《保定市老旧小区改造工作流程》、《保定市老旧小区改造部门监管流程》等以及一系列文件，建立了“一主体，三全面”的工作机制。市区两级住建部门充分发挥统筹监督、指导帮扶等作用，彻底解决“摸拆建管”脱节问题。按照保定市“五清四治三建两拆一梯（5+4+3+2+1）”工作重点以及《保定市老旧小区改造工作指标体系》中21项改造标准要求，聚焦群众反映强烈、影响小区环境的违建临建、私搭乱建等，仅用1个月509个老旧小区全部完成清拆（五清”39123处，“两拆”19.5万平米、7856个点位），突破性拆除了从未拆除过的违建小房840处、10580平方米，其他县区清拆点位共计12465处，一举解决了之前老旧小区改造清拆不到位，空间打不开、改造不彻底、夹生饭、带硬伤等问题，给小区内腾退大量可利用的空间，为后期规划建设提供了强力保障。
在改造过程中，注重加强了五个方面的统筹。一是加强民意统筹。明确由乡办、社区一线推动具体工作落实，组织居民代表、楼院长、小区能人等组成小区工作队走家入户、征求民意，摸清底数，以百姓反映的“急难愁盼”的生活诉求作为整体工作主线，把民意摸排环节放到最能体现和洞察居民想法的基层一线统筹，一改过去覆盖面窄、改造诉求不对等的情况，促进了民意摸排底数清楚、诉求真实合理、规划实用亲民。二是加强规划统筹。把老旧小区改造工作与创城、创卫、城中村改造以及新颜值行动等工作统筹规划、统筹实施。在规划设计方面，聘请了清华同衡、中建院、河北中土大地等高水平的设计团队精心设计，遵循老旧小区基本功能完善、整洁有序、绿色安全的改造理念，推动城市整体风貌、主轴街巷与老旧小区规划设计的深度融合。三是加强资金统筹。与发改、财政积极沟通，形成工作合力，大力争取中央预算内资金、专项债资金。目前，主城区申请专项债14.35亿元，中央补助支持资金2.1亿元。为今年老旧小区改造工作提供了有力的资金保障。四是加强质量统筹。严守工程质量安全底线，把控项目施工进度、监督质量关口前移，建立质量安全督办“黑名单”，在改造过程中发生施工质量问题的单位，今后不得参与老旧小区改造工程。五是加强改管统筹。实现物业管理与小区改造相结合，今年底前改造完成的小区并具备条件的要全部实现物业公司管理。积极引进信誉好、社会认可度高的物业企业，出台专业化规范化管理方案，并引导物业企业积极参与改造全过程和改造后的小区管理，确保老旧小区改管结合，实现良性循环。目前已经引进北京国兴物业、愿景和家物业、河北广厦物业和深圳华创生活联合体等知名物业公司，以上几家公司正在陆续入驻和交接。
在小区内设立“城镇老旧小区改造公示牌、老旧小区改造项目意向公示牌、五清两拆公示牌、老旧小区改造主材及工程进度公示牌”；设置小区居民意见箱、主材料展示柜等。通过公示小区的改造内容、规划效果、主材料型号及定价；公开街道、社区、住建、居民监督电话等信息，促使改造工程透明公开，给予小区居民充分的知情权、参与权和话语权。
一是将严盯设计方案落地落实。严把施工现场安全与质量，尤其涉及地埋工程的施工主材料，进行严格的质量把关和规格要求；积极推进“一师九员”进小区与居民进行周对接恳谈交流，收集汇总改造过程中发生的新诉求、新意见、新问题，并立即予以解决，避免出现居民投诉，确保达到居民满意。
二是统筹提炼精品小区。根据改造小区的不同基础条件和地理位置，凡具备硬件条件好的，具有一定规模的和处于较好地理位置的小区均要打造成精品小区每个县市1－2个，莲池区、竞秀区各不少于10个。